La maison écologique, durable et économe, se démocratise LE MONDE | 24.11.05 | 13h53  •  Mis à jour le 24.11.05 | 13h53 Les Français en auraient-ils fini avec le syndrome des Trois Petits Cochons, qui les a longtemps poussés à bâtir des maisons en dur, comme un refuge coupé du monde extérieur ? Certains sont en tout cas prêts à faire construire leur "home sweet home" en bois, voire en chanvre et même en paille, à le concevoir plus en phase avec l'environnement extérieur. "Une centaine de maisons en bottes de paille agricole ont été construites cette année", se félicite Jean-Pierre Oliva, consultant en architecture écologique, un domaine naguère confidentiel, qu'il a vu éclore ces cinq dernières années, puis "exploser" avec la hausse du pétrole. Ces maisons en paille ne sont pas des lubies nouvelles. L'habitat écologique est à la mode, comme le prouve l'ouverture d'un Salon qui lui est consacré, pour la deuxième année consécutive, du 25 au 27 novembre, à la Cité des sciences et de l'industrie, à Paris. Les premières ont été construites aux Etats-Unis en 1875, lorsque les botteleuses mécaniques sont apparues. En France, la plus ancienne a été construite à Montargis en 1921. "Elle est toujours en parfait état", assure Jean-Pierre Oliva, qui décline les avantages de ce matériau naturel, piégé dans des structures de bois, sous un crépi de chaux et de sable : isolant deux fois mieux que les briques alvéolaires, pour un coût sept à huit fois plus faible, il stocke du CO2 tout en redynamisant une filière agricole bio. Seul inconvénient, en ville, à l'entendre, l'épaisseur des murs, contrainte par la dimension des bottes de paille. Il y a encore quelques années, évoquer ces solutions techniques aurait fait sourire. "Nous étions des Martiens", résume Jean-Pierre Oliva. Aujourd'hui, les (rares) artisans qui les mettent en oeuvre "ont des années de commandes". L'autre changement majeur, c'est que celles-ci n'émanent plus seulement d'amateurs de bio, "autoconstructeurs", ou de bobos à la recherche de maisons d'architecte. Mais elles viennent aussi d'acteurs publics soucieux d'économies d'énergie et de protection de l'environnement — comme la municipalité de Montholier (Jura), qui a fait construire deux résidences locatives en paille au tarif HLM. La France est en retard par rapport à ses voisins, Allemagne et Suisse notamment, où l'habitat est deux à quatre fois moins énergivore. "On assiste depuis la fin des années 1990 à la rencontre entre deux mondes, celui des autoconstructeurs, adeptes des techniques traditionnelles, et celui des bioclimaticiens, qui ne se soucient pas forcément d'utiliser des matériaux écologiques", analyse Yvan Saint Jours, rédacteur en chef du la revue La Maison écologique. Lancé en 2001 à 3 500 exemplaires, ce magazine tire aujourd'hui à 50 000. Encore faut-il s'entendre sur la définition de cet habitat écologique. Est-ce un bâtiment qui consomme peu d'énergie, voire en produit et est capable de recycler l'eau de pluie ? Qui fait appel à des matériaux renouvelables, naturels, à faible impact sur l'environnement ? Ou bien d'une maison saine, sans volatils ou fibres nocifs ? A moins qu'on ne parle d'une maison traditionnelle à laquelle on ajoute une chaudière ou un poêle à bois. Chacun y va de son credo, dans un marché où les labels, peu contraignants, sont souvent conçus comme un argument marketing. "La maison en bois est perçue comme la référence, note Yvan Saint Jours. Mais elle peut être parfaitement anti-écologique si le bois est importé de Sibérie et a subi des traitements chimiques." Pour avoir une idée précise du caractère écologique d'un produit, il faut en fait connaître tout son cycle de vie, depuis sa production jusqu'à son éventuel recyclage. Des fiches techniques commencent à être proposées par les industriels, selon une démarche purement déclarative. "Des programmes de vérification de ces données sont prévus", indique cependant François Maupetit, du Centre scientifique et technique du bâtiment (CSTB). Responsable de la qualité sanitaire des produits, il souligne que l'évaluation dans ce domaine est encore plus embryonnaire. Sur des milliers de références, seuls quatre briques en terre cuite et un revêtement de sol synthétique ont fait l'objet d'un avis technique du comité environnement santé. Peu importe, les bâtiments étiquetés haute qualité environnementale (HQE) fleurissent, même s'ils ne remplissent pas tous les critères prévus par ce label. "Il s'agit surtout d'une démarche pédagogique pour encourager une approche qui ne doit pas être réservée à une élite", note Jean-Christophe Visier, chef du département développement durable au CSTB. De fait, on sort peu à peu de l'esprit "prototype". La Coop de construction, à Rennes, fait figure de pionnière. En 2000, son programme Salvatierra réduisait par quatre la consommation d'énergie. Mais il avait été fortement subventionné. La villa Belle-Ile, à Mordelles, concerne des accédants modestes (60 % bénéficient du prêt à taux zéro). Les quarante logements devraient bénéficier de charges de chauffage en diminution de 20 % (— 40 % pour l'eau chaude) et consommer 25 % d'eau en moins. Monomur en terre cuite, solaire thermique, récupération des eaux de pluie, peintures sans solvant, etc., permettent ces performances pour un surcoût modeste. "Nous avons fait un petit effort commercial, convient Didier Croc, de la Coop. C'est de la qualité environnementale raisonnée, qui ne vise pas à satisfaire les militants : le chanvre est trois fois plus cher que la laine de roche. Là, on cale..." Pour l'architecte du projet, Bernard Mainguy, un bâtiment "zéro énergie", comme ceux qu'on peut rencontrer à Fribourg, en Allemagne, n'était pas l'objectif. "Ce sont souvent des maisons Thermos, où on se sent confiné", assure-t-il. Mais l'habitat autonome, capable de tirer profit du soleil, du vent et de la pluie, de traiter ses propres déchets, lui semble une piste prometteuse. "On ne compte pas plus d'une vingtaine de maisons autonomes, mais on pourrait élargir cette approche à des groupements d'habitats", juge-t-il. La signature, le 17 novembre, par l'Office public d'aménagement et de construction (OPAC) de Paris d'une charte du développement durable est un signe de l'intérêt naissant des grands donneurs d'ordre. L'OPAC se fixe d'ici cinq ans des objectifs concrets : développer les énergies alternatives (10 000 m2 de panneaux solaires thermiques, deux éoliennes, pile à combustible), réduire de 5 % les émissions de CO2 et la consommation d'eau, diminuer de 30 % la consommation énergétique des constructions neuves. Même le gouvernement s'y met : en plus des crédits d'impôts pour l'équipement en énergies renouvelables, il a décidé d'augmenter le tarif de rachat de l'électricité photovoltaïque produite par les particuliers — de 15 à 22,5 centimes d'euros du kWh. Et, à compter du 1er septembre 2006, toutes les habitations neuves devront être dotées d'un conduit à fumées "permettant le raccordement d'un foyer à bois ou à biomasse". La France s'est, il est vrai, engagée à diviser par quatre ses émissions de CO2 d'ici à 2050. Le bâtiment (habitat + tertiaire) produit 19 % des gaz à effet de serre émis par le pays. La maison écolo a donc de beaux jours devant elle. Hervé Morin Article paru dans l'édition du 25.11.05

      Alain Maugard (CSTB) : "Notre grande ambition est de réussir un développement durable" Techniques & applications  - Interview France  Dans un entretien au Moniteur, Alain Maugard, Président du Centre scientifique et technique du bâtiment s'exprime sur le développement durable, l'innovation, la conception des bâtiments et l'Europe de la construction. Extraits. Développement durable : "C'est le grand enjeu qui s'offre aux acteurs de la construction" Nous vivons actuellement une formidable période d’innovations pour le secteur de la construction. Depuis la Reconstruction d'après-guerre, qui a été une grande bataille pour donner un logement hygiénique à tous les Français qui n'en avaient pas, le BTP n'a pas été le secteur moteur du progrès. Aujourd'hui, notre ambition est claire : le cadre bâti, les villes et leur organisation doivent être développés en respectant l'environnement. Le développement ne doit pas favoriser le gaspillage d'énergie. Il ne doit pas non plus être un facteur du changement climatique. Comment peut-on bâtir, exploiter, gérer des villes en préservant les générations futures ? Ce n'est pas un effet de mode. C'est l’enjeu majeur qui s'offre aux acteurs de la construction. Il y a devant nous un formidable potentiel d'innovations et de progrès. C'est mieux qu'un problème de conjoncture. Serons-nous capables d'apporter les bonnes solutions ? Oui, nous le ferons car c'est plus motivant que le ronronnement d'une activité économique. Cette ambition génère déjà beaucoup de créativité, de recherche et d'ingénierie. L’aventure est en route. Le développement durable est le nouveau challenge politique des jeunes générations qui s'engagent sur l'énergie, la mondialisation et le gouvernement de la planète. Qualité environnementale : "Le coût de la qualité est à récupérer sur le foncier" A force de se voir imposer la tyrannie du court terme, on ne regarde pas plus loin que le bout de son nez ! Lorsque nous avons élaboré la nouvelle réglementation thermique en 2000, il y a eu un grand débat pour savoir si elle entraînerait un surcoût de construction de 1 à 3% comme l'estimait le CSTB, ou 5% comme l'affirmait la profession… Certains même parlaient de 10% qui seraient insupportables. Pour un coût de construction du logement à 1 000 euros/m2, nous nous battions alors sur une augmentation de 10 à 100 euros/m2. Et à écouter les économistes, ce n'était pas supportable. Qu'avons-nous constaté ? Quand les taux d'intérêts ont baissé et que l'on a allongé la durée des prêts, les prix des logements achetés ont progressé de 500 euros en province, jusqu'à 1 500 euros en région parisienne. Cela signifie que l'on pouvait facilement absorber les 30 ou 50 euros/m2 de surcoût de cette réglementation thermique. La thèse qui consiste à dire "les clients n'étaient pas solvables, ils ne pouvaient pas acheter à 50 euros de plus" était scandaleusement fausse. Je n'accepte plus que l'on dise : "le coût de la qualité environnementale est trop élevé". Cette qualité, il ne faut pas le cacher, a un prix (qui, avec le temps, peut s'avérer plus modeste). Pour la financer, nous devons prendre le foncier comme variable d'ajustement. A quoi sert-il d'aller payer 1 000 euros de plus un foncier qui ne contribue en rien ni au confort des gens, ni à la diminution de la consommation énergétique, et surtout pas au développement durable ? Maison à 100 000 euros : "Oui, nous avons les moyens de faire mieux et plus performant" La maison à 100 000 euros oblige à se poser des questions. Cet objectif secoue tout le monde. C'est un challenge : que pouvons nous faire de mieux pour ce prix ? On réfléchit au financement différé du foncier, à des aides comme un prêt à taux 0% majoré pour des maisons très performantes, à des coefficients d'occupation des sols (COS) différenciés pour les bâtiments économes et ceux qui ne le sont pas… L'industrialisation est aussi une partie de la réponse. Mais la solution ne peut pas venir tout de suite. Il faut du temps pour mettre au point un process de progrès si l'on ne veut pas reprendre des recettes toute faites et reproduire certaines erreurs du passé. Jean-Louis Borloo, ministre de la cohésion sociale, a sifflé le début du match. Derrière lui, organisons la longue marche vers une nouvelle production optimisée avec des gains de productivité à la clé. Dans Le Moniteur du 30 septembre 2005, Alain Maugard s’exprime également sur le renchérissement du pétrole, le CSTB et l'innovation, les ingénieries, les rapports entre l’architecture et l’ingénierie, la recherche européenne et l’Europe de la construction. (30/09/2005) Alain Maugard en quelques dates Né en 1943 à Nérac (Lot-et-Garonne). Ancien élève de l’Ecole Polytechnique et Ingénieur général des Ponts et Chaussées. - Chargé de la rationalisation des choix budgétaires au service des Affaires Économiques et Internationales, au ministère de l’Équipement (1967). - Chargé des opérations d’urbanisme des Hauts-de-Seine (1972 - 1975). - Directeur départemental adjoint de l’Équipement de Meurthe-et-Moselle (1975). - Chef du service de la politique technique à la Direction de la Construction et secrétaire permanent du Plan Construction (1978 - 1981). - Directeur adjoint de cabinet des ministres de l’Urbanisme et du Logement Roger Quilliot (1981 - 1983) et Paul Quilès (1983 - 1984). - Directeur de la Construction au ministère de l’Équipement, du Logement, des Transports et de la Mer. - Directeur général de l’EPAD (Établissement Public d’Aménagement de la Défense) (1990 - 1993) - Président du CSTB (depuis 1993)

Vers un retour des villes nouvelles pour palier à la crise du logement Le ministre du Logement Jean-Louis Borloo a annoncé mardi qu'il allait charger le préfet d'Ile-de-France de préparer la création, dans cette région, de deux opérations de construction "d'intérêt national", à l'image de ce qui fut fait avec les Villes Nouvelles. C'est l'une des pistes de travail évoquées par le ministre de la Cohésion sociale, de l'Emploi et du Logement, lors d'une réunion avec les élus franciliens, dont le président de la région Ile-de-France (IDF) Jean-Paul Huchon et le maire de Paris Bertrand Delanoë, pour évoquer la crise de l'habitat. Outre ces deux grandes "opérations" qui vont faire l'objet d'une lettre de mission adressée au préfet Bertrand Landrieu - le ministère n'a pas voulu préciser à l'AFP leurs emplacements - M. Borloo a évoqué plusieurs autres points. Parmi ceux-ci : - accélérer les procédures, "notamment en matière de traitement de l'habitat indigne" - "donner à l'Etat de nouveaux moyens juridiques pour multiplier l'offre de logements sur les terrains lui appartenant" - réfléchir à "une modulation de la Dotation globale de fonctionnement en faveur des communes qui font un effort accru en matière de construction" - rendre "compatibles les projets d'établissements publics fonciers". La maire de Paris a vu dans cette réunion, qu'il avait demandée après l'incendie en avril d'un hôtel pour sans-logis dans le quartier de l'Opéra, une "prise de conscience tardive, mais positive de l'Etat". Dans un communiqué, il indique avoir insisté sur la nécessité d'une politique "solidaire", Paris concentrant "50% des structures d'hébergement d'urgence de toute l'Ile-de-France". "Les élus des communes les plus privilégiées, notamment les Hauts-de-Seine et les Yvelines ont manifesté au cours de cette réunion les plus grandes réticences sur la nécessité, pourtant impérative, de prendre leur part de solidarité", a-t-il déploré. (14/09/2005)

    Appel à projets pour le site du Tripode sur l’Ile de Nantes Ville - Urbanisme - Aménagement  - Dépêche Ouest et centre  Nantes Métropole a chargé la Société d’aménagement de la Métropole Ouest Atlantique (Samoa) de lancer une consultation auprès des promoteurs et investisseurs pour la réalisation du premier îlot de ce programme qui comprendra des logements, des bureaux et un hôtel. Ce programme, l’îlot A, porte sur 44 000 m©˜ SHON, dont 20.000 m2 de bureaux et 9.000 m2 de logements. Un hôtel d’environ 5 000 m©˜ est proposé en bord de Loire, face au centre ville et à la Cité des congrès. Parallèlement le site devra accueillir 10 000 m©˜ d’activités et commerces, qui seront orientés autour de l’équipement de la maison, le bricolage et le jardinage afin de ne pas concurrencer l’activité du centre ville, et d’être compatible avec celle du centre commercial Beaulieu, tout proche.

  Les Français disent "oui" à l'innovation dans le logement Environnement - Cadre de vie  - Dépêche France  Sans pour autant renoncer à leur confort, les Français recherchent à réduire leur facture énergétique, notamment par une meilleure isolation thermique. (Crédit photo : Interclima + elec home & building) Selon une enquête réalisée par Ipsos pour Le Moniteur, les Français sont curieux des nouveautés qui allient confort et économies d’énergie. 85% d’entre eux se disent même prêts à investir dans les énergies renouvelables lors de l'achat d'un logement neuf. Si la localisation, la surface et le plan de vie constituent les premiers critères de choix d'un logement pour les Français, les acquéreurs de maisons ou d'appartements sont également attentifs aux équipements du logement et ne sont pas indifférents à l'innovation technique. Dans le sondage réalisé par Ipsos pour "Le Moniteur" sur les attentes des Français en matière d'innovation lors de l'achat d'un logement neuf*, il apparaît que les éléments privilégiés sont liés à l’environnement et au confort. Mais sur les quatre critères proposés au choix des personnes interrogées - environnement, confort, sécurité, qualité sanitaire -, aucun n’est réellement sans importance : tous sont cités, et seulement 2 % des interviewés ne se reconnaissent dans aucun d’entre eux, ou ne se prononcent pas. Les différents types d’attentes dépendent beaucoup de la situation sociale des personnes interrogées. Dans le détail, il apparaît que les éléments privilégiés dans l'achat d'un logement neuf ont effectivement des qualités de respect de l'environnement et de confort. Quand on demande aux personnes interrogées quels éléments sont importants pour elles dans le choix d’un logement neuf, trois grandes catégories de critères se dégagent. Les critères de choix "fondamentaux" sont l’isolation thermique (72 % de « très important »), l’installation de chauffage (71 %), la qualité de l’eau (70 %), l’isolation phonique (68 %). Les éléments qui arrivent en tête touchent donc à la fois au respect de l’environnement, au confort, mais aussi à l’économie. Ces quatre critères sont ceux sur lesquels on peut supposer que les Français ne transigeraient pas, et dans lesquels ils sont prêts à mettre le prix. Ils arrivent également en tête chez les personnes qui ont l’intention d’acheter un logement neuf dans les cinq ans à venir. L’installation de chauffage est d’ailleurs le critère le plus important chez ces dernières personnes (79 %). Les critères qui viennent ensuite dans le classement des Français sont la qualité de l’air (65 % de réponses « très important »), la sécurité du logement (65 %), les équipements sanitaires (58 %), les menuiseries et fermetures (58 %). Sans doute ces éléments sont-ils considérés comme plus ou moins acquis dans un logement neuf. La mauvaise qualité de l'air et l'insalubrité en général sont plutôt associées à l'image de logements anciens vétustes. Du côté des sanitaires, les acquéreurs de logements neufs se satisfont en général des équipements proposés. Enfin, les critères "d’agrément" révélés par le sondage sont ceux dont on peut se passer, mais qui apportent un plus. Il s’agit des matériaux de façade (36 %), des revêtements de sols et murs (33 %) et du précâblage des réseaux (32 %), des secteurs où se manifestent peu d'exigences de la part des Français. Interrogés sur leur intérêt particulier pour différents équipements, les Français dégagent là encore une typologie révélatrice de leurs priorités en matière de logement neuf. C’est ainsi que les équipements par lesquels les répondants déclarent être le plus intéressés sont les appareils à basse consommation d’énergie (94 % de personnes intéressées, dont 54 % déclarant être « très intéressées »). En réalité, on peut là parler du critère fondamental, tant il arrive en tête par rapport aux autres. Mais, curieusement, même si le critère d’économie d’énergie est considéré comme fondamental dans le choix d’un logement neuf, la chaudière à haut rendement et le système de régulation et de contrôle à distance du chauffage font un faible score (respectivement 20 % et 19 %). Les systèmes de programmation du chauffage sont souvent jugés trop compliqués. On constate que les acquéreurs de logements se contentent d'un programmateur très simple limité à trois consignes. D’ailleurs l’enquête montre aussi que les automatismes dans l'habitat peinent à s'imposer, quelles que soient les fonctions à remplir. A la question "Si demain vous achetiez un logement neuf, seriez-vous prêt à investir dans l'installation de systèmes permettant de renforcer la sécurité de votre logement", 33 % des personnes interrogées répondent « oui, certainement » et 32 % "oui, probablement". Un score modeste comparé aux autres critères. En terme d'équipements, ce relativement faible intérêt se traduit par 33 % de personnes très intéressées par une alarme de détection d’incendie, de fuite d’eau ou de gaz et 22 % par une alarme de détection d’intrusions. Les systèmes automatiques permettant d’améliorer le confort du logement obtiennent également un total de 65 % de oui, dont 29 % de « oui, certainement ». Les systèmes de fermeture centralisée des portes et des volets ne trouvent un écho très favorable qu'auprès de 17 % des Français et la commande centralisée de l’éclairage en séduit 8 %. Autre équipement jugé peu important, le réseau de communication avec prises multi-usage (TV, téléphone, Internet) dans toutes les pièces obtient 24 % de réponses « très intéressé ». Cependant, les personnes qui ont l’intention d’acheter d'ici à cinq ans se montrent beaucoup plus intéressées par ce réseau de communication intérieur (34 %). Isabelle Duffaure-Gallais Cette dépêche est extraite d’un article publié dans Le Moniteur du 27 mai. Un dossier complet analysant les résultats de cette enquête sera également publié dans notre hors-série « Innovations techniques 2005 » diffusé avec Le Moniteur du 3 juin ou disponible à partir de cette date dans la rubrique Kiosque du site www.lemoniteur-expert.com. Enfin, les tableaux complets sont disponibles sur le site (rubrique Compléments d’articles). *Sondage réalisé par téléphone les 25 et 26 février 2005 sur un échantillon de 943 personnes représentatives de la population française âgées de 18 ans et plus. (30/05/2005)